権利関係 過去問

【過去問】平成27年度問2

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問題

Aは、その所有する甲土地を譲渡する意思がないのに、Bと通謀して、Aを売主、Bを買主とする甲土地の仮装の売買契約を締結した。この場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。なお、この問において「善意」又は「悪意」とは、虚偽表示の事実についての善意又は悪意とする。
(1)善意のCがBから甲土地を買い受けた場合、Cがいまだ登記を備えていなくても、AはAB間の売買契約の無効をCに主張することができない。
(2)善意のCが、Bとの間で、Bが甲土地上に建てた乙建物の賃貸借契約(貸主B、借主C)を締結した場合、AはAB間の売買契約の無効をCに主張することができない。
(3)Bの債権者である善意のCが、甲土地を差し押さえた場合、AはAB間の売買契約の無効をCに主張することができない。
(4)甲土地がBから悪意のCへ、Cから善意のDへと譲渡された場合、AはAB間の売買契約の無効をDに主張することができない。

解説

正解(2)
(1)正しい。本肢の第三者Cは登記なくしてAに対し対抗することができる(判例)。
(2)誤り。本肢のCはAB間の売買契約の第三者ではないため、AはAB間の売買契約の無効をCに主張することはできる。
(3)正しい。虚偽表示の目的物を差し押さえた債権者は第三者に該当する。
(4)正しい。AはAB間の売買契約の無効を転売後の善意の第三者であるDに対抗することはできない。

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