権利関係 過去問

【過去問】平成14年度問8

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問題

Aは、A所有の土地を、Bに対し、1億円で売却する契約を締結し、手付金として1,000万円を受領した。Aは、決済日において、登記及び引渡し等の自己の債務の履行を提供したが、Bが、土地の値下がりを理由に残代金を支払わなかったので、登記及び引渡しはしなかった。この場合、民法の規定及び判例によれば、次の記述のうち誤っているものはどれか。
(1)Aは、この売買契約を解除せず、Bに対し、残代金の支払を請求し続けることができる。
(2)Aは、この売買契約を解除するとともに、Bに対し、売買契約締結後解除されるまでの土地の値下がりによる損害を理由として、賠償請求できる。
(3)Bが、AB間の売買契約締結後、この土地をCに転売する契約を締結していた場合で、Cがやはり土地の値下がりを理由としてBに代金の支払をしないとき、Bはこれを理由として、AB間の売買契約を解除することはできない。
(4)Bが、AB間の売買契約締結後、この土地をCに転売する契約を締結していた場合、Aは、AB間の売買契約を解除しても、Cのこの土地を取得する権利を害することはできない。

解説

正解(4)
(1)正しい。解除権はAにとって「権利」であるため、たとえ解除事由があっても、Aは、この売買契約を解除せず、Bに対して、残代金の請求をし続けることができる。
(2)正しい。Aは契約の解除とともに損害賠償を請求することができる。
(3)正しい。BC間の契約はAに関係がないため、Bはこれを理由として、AB間の売買契約を解除することはできない。
(4)誤り。Aが土地の登記を備えているため、CはAに対して対抗できない。

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