宅地建物取引業法 過去問

【過去問】平成23年度問33

更新日:

問題

宅地建物取引業者A社は、自ら売主として宅地建物取引業者である買主B社と宅地の売買について交渉したところ、大筋の合意を得て、重要事項説明を翌日に行うこととした。しかし、重要事項説明の予定日の朝、A社の唯一の取引士(※)である甲が交通事故に遭い、5日間入院することとなった。この場合におけるA社の行為に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定に違反しないものはどれか。
(1)A社の代表者である乙は、取引士(※)ではないが契約締結権限をもつ代表者であるため、甲を代理してB社の代表者丙に対し、甲の宅地建物取引士証を提示した上、重要事項説明を行った。なお、乙は宅地建物取引業に30年間携わったベテランであったこともあり、説明の内容に落ち度はなかった。
(2)A社の従業者である丁は、有効期間は満了しているが、宅地建物取引士(※)証を持っていたため、丁がその宅地建物取引士(※)証を提示した上、B社の代表者丙に重要事項説明を行った。
(3)事情を知ったB社の代表者丙から、「自分も宅地建物取引業に長年携わっているので、重要事項説明は契約後でも構わない」という申出があったため、重要事項説明は契約締結後に退院した甲が行った。
(4)事情を知ったB社と合意の上、A社は重要事項を記載した書面を交付するにとどめ、退院後、契約締結前に甲が重要事項説明を行った。

※出題時は「主任者」でしたが、「取引士」に修正しています。

解説

正解(4)
(1)違反する。重要事項の説明は、宅地建物取引士が行わなければならない(宅地建物取引業法第35条第1項)。
(2)違反する。宅地建物取引士証を有していても、すでに有効期間が満了している以上、丁は宅地建物取引士ではない。
(3)違反する。重要事項の説明は、契約が成立するまでの間に行わなければならない(宅地建物取引業法第35条第1項)。
(4)違反しない(宅地建物取引業法第35条第1項)。

-宅地建物取引業法, 過去問

Copyright© 不動産の専門家への第一歩~宅地建物取引士資格試験合格講座 , 2018 All Rights Reserved Powered by STINGER.