問題
宅地建物取引業者Ａ社は、自ら売主として宅地建物取引業者である買主Ｂ社と宅地の売買について交渉したところ、大筋の合意を得て、重要事項説明を翌日に行うこととした。しかし、重要事項説明の予定日の朝、Ａ社の唯一の取引士（※）である甲が交通事故に遭い、５日間入院することとなった。この場合におけるＡ社の行為に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定に違反しないものはどれか。
（１）Ａ社の代表者である乙は、取引士（※）ではないが契約締結権限をもつ代表者であるため、甲を代理してＢ社の代表者丙に対し、甲の宅地建物取引士証を提示した上、重要事項説明を行った。なお、乙は宅地建物取引業に３０年間携わったベテランであったこともあり、説明の内容に落ち度はなかった。
（２）Ａ社の従業者である丁は、有効期間は満了しているが、宅地建物取引士（※）証を持っていたため、丁がその宅地建物取引士（※）証を提示した上、Ｂ社の代表者丙に重要事項説明を行った。
（３）事情を知ったＢ社の代表者丙から、「自分も宅地建物取引業に長年携わっているので、重要事項説明は契約後でも構わない」という申出があったため、重要事項説明は契約締結後に退院した甲が行った。
（４）事情を知ったＢ社と合意の上、Ａ社は重要事項を記載した書面を交付するにとどめ、退院後、契約締結前に甲が重要事項説明を行った。
※出題時は「主任者」でしたが、「取引士」に修正しています。
解説
正解（４）
（１）違反する。重要事項の説明は、宅地建物取引士が行わなければならない（宅地建物取引業法第３５条第１項）。
（２）違反する。宅地建物取引士証を有していても、すでに有効期間が満了している以上、丁は宅地建物取引士ではない。
（３）違反する。重要事項の説明は、契約が成立するまでの間に行わなければならない（宅地建物取引業法第３５条第１項）。
（４）違反しない（宅地建物取引業法第３５条第１項）。