宅地建物取引業法 過去問

【過去問】平成13年度問38

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問題

宅地建物取引業者Aが、BからB所有の土地付建物の売却の媒介を依頼され、媒介契約を締結した場合に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、誤っているものはどれか。
(1)AB間で媒介契約が締結されたときは、Aは遅滞なく宅地建物取引業法第34条の2の規定に基づく媒介契約の内容を記載した書面を作成し、記名押印して、Bに交付しなければならない。
(2)AB間の媒介契約が専任媒介契約である場合、Aは契約の相手方を探すため、当該物件につき必要な事項を、媒介契約締結の日から休業日数を除き7日以内(専属専任媒介契約の場合は5日以内)に指定流通機構に登録しなければならない。
(3)Aが当該物件を売買すべき価額に対して意見を述べるときは、Bに対してその根拠を明らかにしなければならない。
(4)AB間の媒介契約が専任媒介契約である場合、その有効期間の満了に際して、Bからの更新の申出がなくても、その有効期間を自動的に更新するためには、当該契約の締結時にあらかじめBの承諾を得ておかなければならない。

解説

正解(4)
(1)正しい(宅地建物取引業法第34条の2第1項)。
(2)正しい(宅地建物取引業法第34条の2第5項)。
(3)正しい(宅地建物取引業法第34条の2第2項)。
(4)誤り。専任媒介契約を更新することができるのは、契約終了時に依頼者の申出があった場合に限られ、自動更新とすることはできない(宅地建物取引業法第34条の2第4項、第9項)。

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