問題
Ａは、所有する家屋を囲う塀の設置工事を業者Ｂに請け負わせたが、Ｂの工事によりこの塀は瑕疵がある状態となった。Ａがその後この塀を含む家屋全部をＣに賃貸し、Ｃが占有使用しているときに、この瑕疵により塀が崩れ、脇に駐車中のＤ所有の車を破損させた。Ａ、Ｂ及びＣは、この瑕疵があることを過失なく知らない。この場合に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、誤っているものはどれか。
（１）Ａは、損害の発生を防止するのに必要な注意をしていれば、Ｄに対する損害賠償責任を免れることができる。
（２）Ｂは、瑕疵を作り出したことに故意又は過失がなければ、Ｄに対する損害賠償責任を免れることができる。
（３）Ｃは、損害の発生を防止するのに必要な注意をしていれば、Ｄに対する損害賠償責任を免れることができる。
（４）Ｄが、車の破損による損害賠償請求権を、損害及び加害者を知った時から３年間行使しなかったときは、この請求権は時効により消滅する。
解説
正解（１）
（１）誤り。所有者は無過失責任を負うため、たとえＡが損害の発生を防止するのに必要な注意をしても、Ｄに対する損害賠償責任を免れることはできない（民法第７１７条）。
（２）正しい。ＢとＤとの間には契約関係はないため、不法行為責任の問題である（民法第７０９条）。不法行為責任は、加害者の故意又は過失を要件としているので、瑕疵を作り出したことにＢの故意又は過失がなければ、Ｄに対する損害賠償責任を免れることができる。
（３）正しい。占有者Ｃが損害の発生を防止するのに必要な注意をしていれば、Ｄに対する損害賠償責任を免れることができる（民法第７１７条第１項）。
（４）正しい。不法行為による損害賠償の請求権は、（１）被害者又はその法定代理人が損害及び加害者を知った時から３年間行使しないとき、または（２）不法行為の時から２０年を経過したとき、時効によって消滅する（民法第７２４条）。