問題
Ａの所有する土地をＢが取得した後、Ｂが移転登記をする前に、ＣがＡから登記を移転した場合に関する次の記述のうち、民法及び不動産登記法の規定並びに判例によれば、ＢがＣに対して登記がなければ土地の所有権を主張できないものはどれか。
（１）ＢがＡから購入した後、ＡがＣに仮装譲渡し、登記をＣ名義に移転した場合
（２）ＢがＡから購入した後、ＣがＢを脅迫して登記の申請を妨げ、ＣがＡから購入して登記をＣ名義に移転した場合
（３）ＢがＡから購入し、登記手続きをＣに委任したところ、Ｃが登記をＣ名義に移転した場合
（４）Ｂが取得時効が完成した後、ＡがＣに売却し、登記をＣ名義に移転した場合
解説
正解（４）
（１）主張できる。仮装譲渡は虚偽表示に該当するため、ＡＣ間の譲渡は無効となる（民法第９４条第２項）。したがって、Ｃは無権利者となる。Ｂは無権利者であるＣに対し、登記がなくても所有権を主張することができる。
（２）主張できる。詐欺又は強迫によって登記の申請を妨げた第三者は、その登記がないことを主張することができない（不動産登記法第５条第１項）。
（３）主張できる。他人のために登記を申請する義務を負う第三者は、その登記がないことを主張することができない（不動産登記法第５条第２項）。
（４）主張できない。取得時効の完成後に第三者が登場した場合、先に登記をした者が所有権を主張することができる。したがって、登記がＣ名義になっている場合、Ｂはもはや所有権を主張することができない。