問題
宅地建物取引業者Ａは、ＢからＢ所有の宅地の売却について媒介の依頼を受けた。この場合における次の記述のうち、宅地建物取引業法（以下この問において「法」という。）の規定によれば、誤っているものはどれか。
（１）Ａは、Ｂとの間に媒介契約を締結したときは、当該契約が国土交通大臣が定める標準媒介契約約款に基づくものであるか否かの別を、法第３４条の２第１項の規定に基づき交付すべき書面に記載しなければならない。
（２）Ａは、Ｂとの間で媒介契約を締結し、Ｂに対して当該宅地を売却すべき価額又はその評価額について意見を述べるときは、その根拠を明らかにしなければならない。
（３）Ａは、Ｂとの間に専属専任媒介契約を締結したときは、当該契約の締結の日から５日以内(休業日を除く。)に、所定の事項を当該宅地の所在地を含む地域を対象として登録業務を現に行っている指定流通機構に登録しなければならない。
（４）Ａは、Ｂとの間で有効期間を２か月とする専任媒介契約を締結する際、「Ｂが媒介契約を更新する旨を申し出ない場合は、有効期間満了により自動更新するものとする」旨の特約を定めることができる。
解説
正解（４）
（１）正しい。標準媒介契約約款に基づくか否かの別は、媒介契約書面の記載事項である（宅地建物取引業法第３４条の２第１項第７号、宅地建物取引業法施行規則第１５条の７第４号）。
（２）正しい（宅地建物取引業法第３４条の２第２項）。
（３）正しい（宅地建物取引業法第３４条の２第５項、宅地建物取引業法施行規則第１５条の８）。
（４）誤り。専任媒介契約を更新することができるのは、契約終了時に依頼者の申出があった場合に限られ、自動更新とすることはできない（宅地建物取引業法第３４条の２第４項、第９項）。