問題
賃貸人Ａから賃借人Ｂが借りたＡ所有の甲土地の上に、Ｂが乙建物を所有する場合における次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。なお、Ｂは、自己名義で乙建物の保存登記をしているものとする。
（１）ＢがＡに無断で乙建物をＣに月額１０万円の賃料で貸した場合、Ａは、借地の無断転貸を理由に、甲土地の賃貸借契約を解除することができる。
（２）Ｃが甲土地を不法占拠してＢの土地利用を妨害している場合、Ｂは、Ａの有する甲土地の所有権に基づく妨害排除請求権を代位行使してＣの妨害の排除を求めることができるほか、自己の有する甲土地の賃借権に基づいてＣの妨害の排除を求めることができる。
（３）ＢがＡの承諾を得て甲土地を月額１５万円の賃料でＣに転貸した場合、ＡＢ間の賃貸借契約がＢの債務不履行で解除されても、ＡはＣに解除を対抗することができない。
（４）ＡＢ間で賃料の支払時期について特約がない場合、Ｂは、当月末日までに、翌月分の賃料を支払わなければならない。
解説
正解（２）
（１）誤り。乙建物についてはＢの所有であるため、Ａは、借地の無断転貸を理由に、甲土地の賃貸借契約を解除することができる。
（２）正しい。Ｂは、借地権を保全するため、Ｃに対して、Ａの妨害排除請求権を代位行使することができる。
（３）誤り。ＡはＣに解除を対抗することができる。
（４）誤り。不動産の賃料は後払いが原則である（民法第６１４条）。